Недвижимость&Ипотека#Благовещенск28

⚡️ Может ли покупатель получить скидку, обратившись к девелоперу напрямую Покупатели новостроек часто задаются вопросом: если прийти к застройщику без риелтора, можно ли рассчитывать на скидку за счёт сэкономленной агентской комиссии? • Логика кажется простой — компания не платит вознаграждение агенту, значит, часть этих денег могла бы достаться покупателю. ❗️Мы опросили девелоперов, чтобы выяснить, сколько они платят агентам и реально ли получить эту разницу при прямом обращении. © Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон»: Компания изначально закладывает расходы на агентские комиссии в общую стоимость недвижимости и равномерно распределяет их на все лоты. Получается, что для конечного покупателя цена одинакова, независимо от того, пришёл он сам или через агента. Когда клиент приходит напрямую, компания не тратится на комиссию, но это не означает, что у неё появилась «свободная» маржа, которую можно раздать на любые нужды. Основная наценка покрывает себестоимость строительства, поправку на разные риски и другие операционные затраты. Даже если комиссия не выплачивается, это не создаёт дополнительного свободного денежного потока, который можно произвольно отдать клиенту. Прибыль компании формируется после покрытия всех издержек. Введение индивидуальных скидок, так сказать, только для прямых контактов, создает прецедент, причем неудачный. Есть риск, что другие клиенты, узнав об этом, начнут жаловаться на непрозрачное ценообразование и требовать себе аналогичные условия, что приведет к конфликтам.

🤩Сбербанк может получить в управление часть бизнеса «Самолета» как его крупнейший кредитор, пишет «Коммерсантъ». Это может произойти в рамках реструктуризации займов компании. Пока условия сделки находятся на стадии обсуждения. Один из обсуждаемых вариантов – вхождение Сбербанка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка. Также не исключается реструктуризация кредитов, при которой в качестве залога могут выступить активы бенефициаров группы, не имеющие отношения к бизнесу «Самолета».

📌Какую недвижимость стоит бояться Есть недвижимость, которую не сильно жалуют риэлторы и банки.  ➡️Квартира 1 Квартиры с отказниками  при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? ➡️Квартира 2 Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. ➡️Квартира 3 Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. ➡️Квартира 4 Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. ➡️Квартира 5 Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. ➡️Квартира 6 Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Юридические основания для отмены сделки: статья 171 ГК РФ и статья 177 ГК РФ. ➡️Квартира 7 Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионала для оценки юридической стороны сделки.